Vertragsabschluss:

I. Geltungsbereich
1) Diese Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge über die Überlassung von Apartments zur Beherbergung

2) Sie gelten ausschließlich. Entgegenstehende oder von diesen abweichende Geschäftsbedingungen des Mieters werden nicht anerkannt, es sei denn, diese wurden vorher ausdrücklich schriftlich vereinbart.

II. Vertragsabschluss, -partner
1) Der Vertrag kommt erst dann zustande, wenn A&B Oberwisenthal GmbH das Angebot des Mieters zum Vertragsschluss annimmt und dem Mieter dies in Textform bestätigt. Sollte eine Bestätigung in Textform im Einzelfall nicht möglich oder nicht erwünscht sein, genügt auch die ausdrückliche telefonische Bestätigung durch A&b Oberwisenthal GmbH.

2) Vertragspartner sind A&B Oberwisenthal GmbH und der Mieter, der die Leistung von A&B Oberwisenthal GmbH in Anspruch nimmt. Hat ein Dritter für den Mieter bestellt, haftet er A&B Oberwisenthal GmbH gegenüber zusammen mit dem Mieter als Gesamtschuldner für alle Verpflichtungen aus dem Apartmentmietvertrag. Der Mieter ist verantwortlich für alle mitreisenden Personen. A&B Oberwisenthal GmbH behält sich das Recht vor, Anfragen ohne Angaben von Gründen abzulehnen. Bitte beachten Sie, dass sich auf der Webseite nur Musterfotos befinden. Die Möblierung und der Grundriss können leicht abweichen, sind aber von Ausstattung und Lage gleich. A&B Oberwisenthal GmbH behält sich vor, in Vorbehalt der Verfügbarkeit eigenständig Apartments zuzuweisen.

Zahlung:

Mit der Buchungsbestätigung erhält der Mieter Angaben über die Zahlung des Mietpreises. Vor dem Reiseantritt ist eine Anzahlung zu leisten, diese richtet sich nach der Mietdauer und gliedert sich wie folgt:

Buchungsdauer bis 7 Tage 20 % des vereinbarten Mietpreises
Buchungsdauer ab 7 Tage 30 % des vereinbarten Mietpreises
Bei kurzfristigen oder langfristigen Buchungen sind individuelle Absprachen bezüglich der Anzahlung möglich. Diese müssen in jedem Fall in schriftlicher Form erfolgen. Sollten keine Absprachen erfolgen, sind mindestens 30 % des vereinbarten Mietpreises vorauszuzahlen. Die Anzahlung muss spätestens binnen 7 Werktagen nach dem Datum des Buchungsabschlusses auf dem Konto des Vermieters eingegangen sein.
Die Zahlung des gesamten restlichen Mietpreises ist stets im Voraus zu leisten, spätestens bei der Schlüsselübergabe. Die Zahlung kann bar oder per Kartenzahlung geleistet werden.

Nicht erstattbare Rate:

Zu besonderen Terminen gelten nicht erstattbare Raten, diese sind am Tag der Buchung zu 100% zu leisten und sind bei Änderung, Stornierung oder Nichtanreise nicht erstattbar.

Bei Stornierungen oder Änderungen von Buchungen mit dieser Rate ist eine Stornierungsgebühr in Höhe von 100% fällig.

Zweckentfremdung:

Zweckentfremdungen der Wohnung jeglicher Art (Feierlichkeiten, Presseevents und ähnliches) sind ohne Zustimmung des Vermieters untersagt und werden mit einer Vertragsstrafe in Höhe von mindestens 5000,00 EUR geahndet und dem Mieter in Rechnung gestellt.

Nutzung der Apartments

Die Apartments dürfen grundsätzlich nur zu privaten Wohnzwecken genutzt werden. Die Mitnutzung als Büro o.ä. ist nur unter der Maßgabe gestattet, dass keine Störungen anderer Apartmentnutzer erfolgt.

Bei der Nutzung ist insgesamt darauf zu achten, dass andere Nutzer im Gebäude nicht durch laute Geräusche (insb. Musik o.ä.) gestört werden können. Gespräche und Musik usw. dürfen Zimmerlautstärke auch tagsüber nicht überschreiten. Die Nachtruhe ist unbedingt einzuhalten. Sämtliche Apartments sowie die Gemeinschaftsflächen des Gebäudes sind Nichtraucherbereich. Sowohl der Genuß von Tabak als auch elektrischen Zigaretten o.ä. sind im gesamten Haus untersagt.

Soweit in den vom Mieter genutzten Räumen während oder nach seiner Abreise Rauchgeruch festgestellt wird, wird A&B oberwisenthal GmbH das Apartment entsprechend reinigen, so dass anschließend keine solchen Gerüche mehr feststellbar sind. Die hierfür anfallenden Kosten hat der Mieter zu tragen. Für die Reinigungskosten wird ein Betrag von mindestens 500 Euro als Schadensersatz vereinbart; der Vermieter ist berechtigt, auch darüber hinaus entstehende notwendige Kosten geltend zu machen. Der Mieter hat das Recht, einen geringeren Schaden als die vorgenannten 500 Euro nachzuweisen.

A&B Oberwisenthal GmbH ist berechtigt, einen Mieter aus dem Apartment und dem Haus zu verweisen und den mit ihm bestehenden Vertrag fristlos zu kündigen, wenn er die Ruhe wiederholt stört, andere Mieter oder Mitarbeiter des Vermieters belästigt oder beleidigt. Tiere jeder Art dürfen nicht in die Apartments gelassen werden, es sei denn, der Vermieter hat dies vorher ausdrücklich schriftlich gestattet.

Stornobedingungen:

Änderungen können, sofern möglich, nur durch Änderung des Mietvertrages erfolgen. Änderungen müssen in jedem Fall rechtzeitig und schriftlich erfolgen.

bei Stornierung bis 1 Monat vor Mietbeginn, kostenlos
bei Stornierung bis 14 Tagen vor Mietbeginn, 40 % des vereinbarten Mietpreises
bei Stornierung bis 10 Tage vor Mietbeginn, 60 % des vereinbarten Mietpreises
bei Stornierung nach 10 Tagen vor Mietbeginn, 100 % des vereinbarten Mietpreises
Nichtanreisen werden 100 % des vereinbarten Mietpreises berechnet

Der Mieter hat das Recht einen Nachmieter zu stellen, der die vertraglichen Verpflichtungen an seiner Statt übernimmt. Der Vermieter behält sich jedoch das Recht vor diesen ohne Angaben von Gründen abzulehnen. Sollte der Mieter vor dem vereinbarten Mietende – aus Gründen, die vom Vermieter nicht zu vertreten sind abreisen, steht dem Vermieter der volle Mietpreis zu.

Mietdauer:

Die Mietdauer ist im Mietvertrag festgelegt. Die Ankunft am Anreisetag erfolgt ab 16:00 Uhr. Die Mietzeit endet am Abreisetag um 12:00 Uhr. Leistungen und Preise: Der Umfang der vertraglichen Leistungen ergibt sich aus der Leistungsbeschreibung des Vertrages. Das Mietobjekt darf nur von der in der Buchungsbestätigung angegebenen Personenzahl bewohnt werden. Kinder gelten dabei als Personen.

Pflichten des Mieters:

Der Mieter verpflichtet sich, das zu bewohnende Apartment und die zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmten Räume mitsamt Einrichtungen und technischen Anlagen mit Sorgfalt zu behandeln, sowie die Hausordnung zu beachten und einzuhalten. Alle durch den Mieter oder durch mitreisende Personen verursachten Schäden sind unverzüglich anzuzeigen und zu ersetzen. Das Rauchen in den Apartments, im Haus sowie in den Aufzügen ist nicht gestattet. Sofern in dem Apartment ein Balkon vorhanden ist, darf auf diesem geraucht werden. Das Mitbringen von Haustieren ist nur nach separater Anfrage gestattet. Der Vermieter behält sich das Recht vor die Anfrage abzulehnen.

Wenn die Wohnung verlassen wird, muss der Mieter darauf achten, dass alle Fenster und Türen fest verschlossen sind.

Die Ferienwohnung ist am Abreisetag dem Vermieter zu übergeben.

Kaution:

Für die Wohnungsschlüssel ist eine Kaution in Höhe von 150,00 EUR zu hinterlegen, welche bei der Abreise nach Schlüsselübergabe zurückerstattet wird. Sollte ein Schlüssel verloren worden sein, wird die Kaution einbehalten um mit diesem Ersatz zu leisten.

Gewährleistung:

Werden während des Aufenthalts im Apartment etwaige Mängel festgestellt, so sind diese unverzüglich dem Vermieter zu melden. Die Kündigung des Mietvertrages ist möglich, wenn die Nutzung durch höhere Gewalt wie Naturkatastrophen, Feuer etc. erheblich erschwert oder gefährdet wird. Der gezahlte Mietpreis für die Restdauer des Mietverhältnisses wird in diesem Fall zurückerstattet. Weitergehende Ansprüche sind davon ausgeschlossen.

Der Mieter verpflichtet sich für verlorene Schlüssel und damit eventuell verbundene Kosten wie Schlossaustausch aufzukommen.

Kündigung:

Der geschlossene Mietvertrag kann von Seiten des Vermieters jederzeit ohne Einhaltung einer Frist gekündigt werden, wenn Mieter oder mitreisende Personen sich in belästigender, störender oder zerstörerischer Weise so verhalten, dass ihr Bleiben im Apartment den anderen Bewohnern des Hauses nicht zugemutet werden kann. Sollte dieser Fall eintreten wird der Mietvertrag gekündigt und volle Summe vom Vermieter einbehalten.

Haftung:

1) Die verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters nach § 536 a BGB wird ausgeschlossen. Der Vermieter haftet nicht für vergessene Gegenstände, welche vom Gast im Apartment gelassen werden.

2) Soweit dem Mieter ein Stellplatz, auch gegen Entgelt, zur Verfügung gestellt wird, übernimmt der Vermieter keine Verantwortung für das abgestellte Fahrzeug und darin gelagerte Sachen; es kommt also kein Verwahrungsvertrag zustande. Der Vermieter haftet dementsprechend nicht bei Abhandenkommen oder Beschädigung auf dem Grundstück abgestellter oder rangierter Kraftfahrzeuge und deren Inhalte, es sei denn, der Vermieter hätte den Schaden vorsätzlich oder grob fahrlässig herbeigeführt.

3) Für Schäden an sonstigen eingebrachten Sachen des Mieters haftet der Vermieter dem Mieter nach den gesetzlichen Bestimmungen der § 701 ff. BGB unter der Maßgabe, dass der Vermieter keine Wertsachen zur Aufbewahrung zu übernehmen hat.

4) Für Vermögensschäden des Mieters haftet der Vermieter grundsätzlich nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Der Vermieter haftet abweichend hiervon bei Vermögensschäden auch für einfache Fahrlässigkeit, sofern es schuldhaft eine wesentliche Vertragspflicht verletzt hat; in diesem Fall ist die Schadensersatzhaftung allerdings auf den vorhersehbaren, typischerweise eintretenden Schaden begrenzt. Um wesentliche Vertragspflichten handelt es sich bei den Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertrauen darf.

5) Die vorstehenden Haftungsbegrenzungen gelten für alle Schadensersatzansprüche unabhängig von deren Rechtsgrund.

6) Alle Ansprüche gegen den Vermieter verjähren grundsätzlich in einem Jahr ab Beginn der kenntnisabhängigen regelmäßigen Verjährungsfrist des § 199 Abs. 1 BGB. Schadensersatzansprüche verjähren unabhängig von der Kenntnis der den Anspruch begründenden Umstände und des Schuldners in spätestens fünf Jahren. Diese Verjährungs verkürzungen gelten nicht bei Ansprüchen, die auf einer schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder von wesentlichen Vertragspflichten oder einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verletzung sonstiger Pflichten des Vermieters beruhen.

W-LAN:

Der Mieter bekommt bei Ankunft ein Merkblatt zur Nutzung mit dem Internet. Er stimmt bei der Buchung zu, keine Webseiten mit strafrechtlich relevanten Inhalten aufzurufen / zu besuchen, und sich nicht an unseriösen / illegalen Tauschbörsen /Filesharing zu beteiligen.

Parkplätze:

Vor dem Haus befinden sich auf dem Grundstück PKW-Stellplätze. Diese dürfen vom Mieter , soweit verfügbar, unentgeltlich genutzt werden. Ein Anspruch auf Überlassung besteht nicht. Es gelten die vorstehend genannten Haftungsbeschränkungen.

Schlussbestimmungen:

1) Änderungen oder Ergänzungen des Vertrags und dieser Geschäftsbedingungen müssen schriftlich erfolgen.

2) Erfüllungs- und Zahlungsort ist der Ort des Mietobjekts.

3) Ausschließlicher Gerichtsstand, auch für Scheck- und Wechselstreitigkeiten, ist im kaufmännischen Verkehr der Sitz des Mietobjekts. Dies gilt auch, wenn der Mieter keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland hat.

4) Es gilt ausschließlich deutsches Recht. Die Anwendung des UN-Kaufrechts und des Internationalen Privatrechts ist ausgeschlossen.

5) Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung soll diejenige wirksame und durchführbare Regelung treten, deren Wirkungen der wirtschaftlichen Zielsetzung am nächsten kommen, die die Vertragsparteien mit der unwirksamen bzw. undurchführbaren Bestimmung verfolgt haben. Die vorstehenden Bestimmungen gelten entsprechend für den Fall, dass sich der Vertrag als lückenhaft erweist. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften.